Ce village savoyard est devenu le secret des Parisiens en quête d’air pur

À une encablure du lac du Bourget, lové entre les peupleraies de Chautagne et les contreforts du Jura, Chanaz s’est imposé, presque en catimini, comme le refuge préféré de nombreux Parisiens en quête d’air pur. Ici, la vie s’organise au rythme du canal de Savières, des balades à vélo sur la ViaRhôna et des terrasses qui s’ouvrent sur l’eau. Un décor de carte postale, mais habité à l’année, à 3 heures de Paris en train et à 20 minutes d’Aix-les-Bains.

Pourquoi Chanaz séduit autant les Franciliens

Un village d’eau au cœur de la Savoie

Chanaz, “la petite Venise savoyarde”, aligne maisons en pierre, pontons en bois et ateliers d’artisans le long du canal qui relie le Rhône au lac du Bourget. On y vient pour le calme de l’hiver, les marchés gourmands du printemps, la magie de l’été quand les bateaux glissent au pied des façades, et l’automne quand les forêts alentours se parent d’or. À quelques kilomètres, Aix-les-Bains et Le Bourget-du-Lac offrent toutes les commodités d’une ville thermale, tandis que Chambéry et Annecy restent facilement accessibles pour la culture, les sports et l’emploi.

L’attrait tient aussi au contraste avec les destinations star de Haute-Savoie ou de Tarentaise. Là où Talloires, Annecy ou Megève affichent des prix et une fréquentation très élevés, Chanaz conserve une douceur de vivre plus confidentielle, sans renoncer aux plaisirs du lac et de la montagne. Les agents locaux le confirment : depuis 2020, les demandes venant d’Île-de-France progressent, portées par le télétravail et l’envie d’une maison avec jardin.

Accès: un “second souffle” à 3 heures de Paris

La connexion est l’un des arguments majeurs pour un pied-à-terre ou une installation familiale.

• Train: Paris-Gare-de-Lyon → Culoz TGV en 2h45 à 3h selon les horaires, puis 15 minutes de voiture jusqu’à Chanaz. Paris → Chambéry en environ 3h, puis 35 à 40 minutes.
• Routier: A40/A41/A43. Lyon-Saint-Exupéry à env. 1h10, Genève à 1h15-1h20, Chambéry à 35 minutes, Aix-les-Bains à 20 minutes.
• Véloroutes: la ViaRhôna passe au village, idéale pour les déplacements doux et les week-ends sans voiture.

Pour le télétravail, le très haut débit est disponible dans le bourg et sur les communes voisines, avec relais 4G/5G couvrant le secteur. De quoi alterner sereinement Paris et Savoie.

Cadre de vie: écoles, services et saisonnalité

Chanaz vit toute l’année, même si l’été demeure la haute saison avec ses guinguettes, ses locations de bateaux électriques et ses terrasses sur l’eau. Hors saison, la vie locale se recentre autour des artisans, des associations et des chemins de randonnée qui longent le Rhône ou montent vers les belvédères du Jura et du massif des Bauges.

• Éducation: écoles primaires dans les communes de la Chautagne (Chanaz, Ruffieux, Chindrieux), collèges et lycées à Ruffieux, Aix-les-Bains et Chambéry.
• Santé et services: commerces de proximité au village, maison de santé et supermarchés à Ruffieux (10 min), hôpital et cliniques à Aix-les-Bains/Chambéry.
• Sport et nature: base nautique sur le canal, paddles et canoës, pistes cyclables, sentiers en bord de Rhône, belvédère du Grand Colombier à portée de roue, criques du lac du Bourget (Conjux, Chindrieux) pour la baignade.

Les familles apprécient la sécurité d’un village à taille humaine et la possibilité d’un mode de vie extérieur quasi quotidien. Les actifs, eux, jonglent entre un bureau à Genève ou Chambéry et des journées “off” à la maison, jardin ou atelier.

Immobilier: quel budget pour une maison à Chanaz ?

Typologies et tendances

Le parc se compose de maisons de village en pierre (souvent avec cour, parfois avec jardin en restanques), d’anciennes granges joliment reconverties et de maisons contemporaines sur les hauteurs, où l’on guette la vue sur les reliefs et le canal. Les appartements sont plus rares que sur les rives d’Aix-les-Bains, mais quelques petites copropriétés existent autour du bourg et du port.

Ordres de prix 2025 (indicatifs)

• Maisons de village à rénover: à partir d’environ 2 200–2 800 €/m² selon l’état et l’emplacement.
• Maisons prêtes à vivre avec extérieur: le plus souvent entre 3 000 et 4 200 €/m².
• Biens de caractère, vue, accès proche eau: primes possibles, avec des budgets qui grimpent au-delà de 4 500 €/m² pour les biens les plus recherchés.

À titre de repère, Aix-les-Bains se situe nettement au-dessus sur les secteurs prisés du bord de lac, tout comme Talloires ou le centre d’Annecy. À l’inverse, la vallée de la Chautagne (Ruffieux, Vions, Chindrieux, Conjux) propose encore des opportunités, notamment pour les maisons familiales avec jardin à dix minutes de l’eau.

Art de vivre: un quotidien au fil de l’eau

Ce qui fait la différence, c’est l’atmosphère. Au petit matin, le canal est un miroir, on entend les rames d’un canoë, on croise un boulanger à vélo. À midi, les terrasses servent une cuisine du terroir (poissons du lac, fromages des Bauges), et l’après-midi s’étire en balade le long des peupleraies. Le week-end, on pousse jusqu’à Aix-les-Bains pour un spa ou un concert, à Chambéry pour un musée, à Annecy pour un marché, à Thonon-les-Bains pour un tour du Léman, ou plus haut vers Megève et Courchevel pour une journée ski.

• Balades emblématiques: Canal de Savières jusqu’au lac, marais et roselières de Chautagne, belvédère de La Chambotte pour une vue panoramique sur le lac du Bourget.
• Saveurs locales: huiles artisanales, mielleries, vins de Savoie (Chautagne, Jongieux), marchés de producteurs.
• Mobilité douce: louer un bateau électrique ou un paddle, traverser le canal au coucher du soleil, revenir par la ViaRhôna.

Avant d’acheter: ce qu’il faut avoir en tête

• Saisonnalité: forte affluence estivale autour du port; préférez une rue en retrait si vous cherchez le calme absolu en juillet-août.
• Ensoleillement et vents: certaines parcelles proches de l’eau sont plus fraîches l’hiver; visiter à différents moments de la journée.
• Accès et stationnement: dans le centre historique, le stationnement est réglementé; un parking privatif ou un garage apporte une vraie valeur d’usage.
• Travaux: les maisons anciennes réservent parfois des surprises (isolation, humidité de rive); faites passer un expert et vérifiez les autorisations si vous visez une extension.

Si Chanaz n’a plus de stock: les alternatives à explorer

La rive nord du lac du Bourget concentre d’autres pépites: Conjux pour un esprit lac et criques préservées, Chindrieux pour ses maisons familiales proches des plages, Vions et Ruffieux pour des budgets plus contenus et un accès direct aux services. Plus au sud, Le Bourget-du-Lac séduit par sa vie étudiante et technologique (Technolac) et reste connecté à Chambéry. Et si vous visez le prestige, Talloires sur le lac d’Annecy, Megève ou Courchevel alignent architecture d’exception et vues mythiques, mais à des budgets incomparablement plus élevés.

Au fond, ce “secret” bien gardé des Parisiens s’explique simplement: à Chanaz, on respire. On vit dehors, on ralentit. On s’offre une maison en Savoie sans renoncer aux liaisons rapides avec la capitale. Et on s’ancre dans un village où l’eau et la pierre racontent depuis des siècles la même histoire douce, faite de patience et de lumière.