À 30 minutes d’Annecy, cette commune propose encore des maisons à moins de 4000 €/m²

Pression des prix, rareté des biens, files d’attente aux visites… Autour d’Annecy, la quête d’une maison devient un marathon. Pourtant, à seulement 25–30 minutes du centre, une commune tire encore son épingle du jeu avec des maisons sous la barre des 4 000 €/m² : Rumilly, porte d’entrée de l’Albanais, en Haute-Savoie. Pour les ménages en quête d’espace sans renoncer aux bassins d’emploi d’Annecy, Aix-les-Bains et Chambéry, c’est l’une des alternatives les plus crédibles du moment.

Rumilly, le bon compromis à 30 minutes d’Annecy

Située au sud-ouest d’Annecy, Rumilly s’inscrit dans l’axe Annecy–Aix-les-Bains via la RD1201 et bénéficie d’un accès rapide à l’A41 (échangeur Alby-sur-Chéran). En voiture, comptez 25 à 30 minutes jusqu’à Annecy, 20 minutes vers Aix-les-Bains et environ 35 minutes vers Chambéry selon la circulation. Côté rail, la ligne TER dessert directement Annecy en 15–20 minutes et Aix-les-Bains en une vingtaine de minutes, avec des fréquences adaptées aux trajets domicile-travail.

Le bassin de l’Albanais, verdoyant et encore aéré, séduit pour ses maisons des années 1980–2000, ses lotissements récents et ses terrains plus généreux qu’autour du lac d’Annecy. Sur place, l’emploi est dynamique (industrie et services), avec un important tissu de PME et d’enseignes nationales, et des liaisons faciles vers les pôles d’Annecy, Seynod et Epagny.

Des maisons encore en dessous de 4 000 €/m²

Le marché local reste l’un des rares, à proximité d’Annecy, où l’on peut encore viser une maison familiale sous 4 000 €/m². Dans de nombreux secteurs de Rumilly, les transactions se positionnent souvent entre 3 300 et 3 900 €/m² pour des maisons individuelles en bon état, selon la localisation, la surface et l’état énergétique. Concrètement :

• Maisons des années 1990–2000 (100–130 m², jardin 500–800 m²) : budgets fréquemment observés entre 360 000 et 490 000 €.
• Pavillons des années 1970–1980 à rafraîchir : points d’entrée à partir de 300 000–350 000 € pour 90–110 m², selon DPE et travaux.
• Programmes récents ou maisons rénovées « prêt-à-vivre » : peuvent flirter avec 4 000 €/m², mais restent généralement sous les niveaux d’Annecy.

Ce qui fait varier le prix à Rumilly

Trois facteurs pèsent particulièrement :

• La micro-localisation (proximité du centre, calme, exposition, vue dégagée sur l’Albanais) ;
• La performance énergétique (DPE A–C rare et valorisé ; D–F plus négociables, surtout avec chauffage fioul à remplacer) ;
• L’état du bâti et des extérieurs (toiture, menuiseries, assainissement, terrassements).

Autour de Rumilly, des communes voisines comme Vallières-sur-Fier, Marcellaz-Albanais ou Sales affichent aussi des niveaux compétitifs, souvent inférieurs à Alby-sur-Chéran, plus recherché et plus proche d’Annecy.

Comparaison avec les villes voisines

• Annecy et son agglomération (Seynod, Cran-Gevrier, Annecy-le-Vieux) : les maisons familiales dépassent fréquemment 6 000 €/m², parfois davantage sur les secteurs les plus prisés.
• Aix-les-Bains : un cran plus accessible qu’Annecy, mais les maisons bien situées s’échangent souvent au-dessus de 4 500 €/m², surtout proche du lac du Bourget.
• Chambéry : niveau plus hétérogène, avec des opportunités, mais la tension reste réelle sur les maisons de plain-pied récentes.
• Côté rive du Léman (Thonon-les-Bains) ou stations de prestige (Megève, Courchevel), les budgets n’ont rien de comparable, bien au-delà de 4 000 €/m² pour une maison individuelle.
• Sur les rives du lac d’Annecy, des communes comme Talloires ou Menthon-Saint-Bernard s’inscrivent dans le segment premium : le ticket d’entrée y est sensiblement plus élevé.

Dans ce paysage, Rumilly apparaît comme l’alternative équilibrée pour qui veut conjuguer maison, jardin et accès aux grands bassins d’emploi d’Annecy, Aix-les-Bains, voire Genève (trajet plus long, environ 1h15–1h30 selon trafic).

Pour qui Rumilly est-elle une bonne option ?

• Familles cherchant 4 pièces et plus avec jardin sans exploser le budget ;
• Actifs travaillant à Annecy, Epagny, Seynod, Rumilly ou Aix-les-Bains, avec un mix voiture/TER ;
• Télétravailleurs à 2–3 jours sur site, qui priorisent l’espace et la qualité de vie ;
• Investisseurs patrimoniaux visant une maison à louer à des familles (baux de 3 ans), avec un rendement raisonnable et une vacance locative limitée.

Cadre de vie : écoles, commerces, nature

Rumilly dispose d’équipements complets : écoles, collèges, lycée, complexes sportifs, médiathèque, piscine, commerces et grandes surfaces. La vallée du Chéran et les lisières boisées offrent un vrai terrain de jeu pour le running, le vélo et la balade. Les Gorges du Fier (Lovagny) et le Semnoz sont à portée de volant, tout comme les plages du lac d’Annecy (Sevrier, Saint-Jorioz) et le lac du Bourget côté Aix-les-Bains. En hiver, les premières stations familiales des Bauges ou des Aravis sont accessibles en moins d’une heure.

Investir ou acheter pour y vivre : nos conseils 2025

• Anticiper le DPE : un bon classement se paie, un mauvais se négocie. Calibrez votre enveloppe travaux (isolation, menuiseries, chauffage) avant l’offre.
• Scruter les secteurs calmes proches des services (écoles, gare TER) pour préserver la valeur de revente.
• Comparer les trajets : voiture vs TER selon vos horaires. Les maisons à 10–15 minutes à pied de la gare ont une prime.
• Envisager les communes limitrophes (Vallières-sur-Fier, Marcellaz-Albanais) si vous cherchez un jardin plus grand au même budget.
• Négociation : sur les biens à travaux ou DPE E–G, des marges de 3 à 7 % se constatent plus facilement qu’autour du lac d’Annecy.

Et côté rendement locatif ?

En maison individuelle, les loyers familiaux assurent un remplissage stable ; le rendement brut oscille souvent autour de 3,5–4,5 % selon l’état et l’emplacement. Les appartements récents proches du centre et de la gare peuvent viser 4–5 % bruts, avec une demande portée par les actifs d’Annecy et d’Aix-les-Bains. La location meublée longue durée séduit les jeunes ménages ; la courte durée, bien que possible, est moins porteuse qu’à Annecy intra-muros.

Pourquoi Rumilly tient ses prix sous 4 000 €/m²

La dynamique est simple : une offre de maisons plus fournie que le cœur annécien, des terrains un peu plus grands, une excellente desserte vers Annecy/Aix-les-Bains, et un cadre de vie familial. Le tout, sans la prime « lac ». Cette équation permet encore, en 2025, de trouver une maison au-dessous de 4 000 €/m², à condition d’être réactif sur les biens bien placés et d’accepter parfois quelques travaux.

Pour les porteurs de projet qui hésitent entre rive du lac et deuxième couronne, Rumilly coche les cases essentielles : budget maîtrisé, espace, mobilité, et sérénité au quotidien. Dans un marché immobilier de Haute-Savoie tendu, c’est un compromis à regarder de très près.