Le retour en majesté d’une villa Belle Époque à Aix-les-Bains rappelle ce qui fait la singularité de la Riviera savoyarde : un patrimoine thermal et lacustre unique, des architectures raffinées et une qualité de vie rare entre lac du Bourget et premiers reliefs alpins. Restaurée avec tact, cette demeure illustre la nouvelle vague de rénovations haut de gamme qui redonnent du lustre aux maisons de villégiature construites lorsque la cité thermale attirait aristocrates, artistes et scientifiques venus « prendre les eaux ».
Un joyau Belle Époque face au lac du Bourget
Implantée sur les hauteurs proches du centre thermal et du Parc des Thermes, non loin du boulevard des Côtes, la villa surgit dans un tissu urbain ponctué de palmiers de parcs, de marquises en ferronnerie et de façades colorées. La volumétrie est typique de la Belle Époque à Aix-les-Bains : premier niveau noble surélevé, oriel en saillie captant la lumière du lac, fronton orné d’un cartouche, bandeaux de briques vernissées et garde-corps en fer forgé. Le parti paysager, quant à lui, ouvre des percées sur le lac du Bourget, avec en toile de fond la Dent du Chat et les contreforts du Revard.
Cette architecture de villégiature, également visible à Tresserve et à Brison-Saint-Innocent — le « Petit Nice » de la rive nord —, témoigne des décennies fastes qui ont laissé à Aix-les-Bains des palaces (Grand Cercle, Bernascon) et une constellation de villas. La rénovation dont il est question ici en respecte les codes et les réinterprète, à mi-chemin entre patrimoine et confort contemporain.
Signatures architecturales conservées
Le chantier a d’abord consisté à restituer la lecture d’ensemble : enduits à la chaux teintés dans la masse, corniches et modénatures reprises au gabarit, marquise d’entrée redessinée à l’identique. Les menuiseries bois, remplacées au fil des décennies, ont été refabriquées sur modèle avec un double vitrage fin, préservant les petits bois. À l’intérieur, les sols en mosaïque de la véranda et le parquet en point de Hongrie ont été restaurés, tandis que les plafonds moulurés ont retrouvé leurs rosaces et leurs plafonniers à la manière d’époque.
La véranda côté jardin, très Belle Époque, a été repensée en jardin d’hiver, véritable pièce de réception orientée sud-ouest. Les teintes choisies — verts minéraux et crème — dialoguent avec l’écrin végétal, planté d’essences locales et d’espèces exotiques historiques de la Riviera savoyarde.
Une rénovation au diapason du patrimoine
Sur le plan technique, l’opération s’est déroulée dans le cadre d’un site patrimonial remarquable (SPR) couvrant le cœur thermal d’Aix-les-Bains, en concertation avec l’Architecte des Bâtiments de France. Les choix d’isolants (chaux-chanvre en doublage intérieur, laine de bois en combles), le maintien d’une perspirance des murs et le traitement des ponts thermiques par l’intérieur ont limité l’impact sur la façade. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur couplée à un plancher chauffant basse température, pour un confort homogène et discret.
Côté durabilité, la récupération d’eau de pluie alimente l’arrosage du jardin et un système de brumisation estivale discret dans la pergola. Les ferronneries ont été confiées à un atelier de Savoie, les pierres d’encadrement reprises avec un calcaire local, et les peintures intérieures choisies sans COV. Une démarche vertueuse qui prouve que rénovation patrimoniale et performance énergétique peuvent se conjuguer, sans travestir l’âme Belle Époque.
Un marché du prestige en tension à Aix-les-Bains
Les villas historiques en position dominante sur le lac sont par nature rares. À Aix-les-Bains, la demande dépasse l’offre dès qu’un bien Belle Époque réhabilité arrive sur le marché. Les prix reflètent cette tension : s’agissant de maisons de caractère avec vue lac et rénovation haut de gamme, les valeurs peuvent atteindre des niveaux élevés, variables selon l’emplacement précis (proximité des rives, dégagement, orientation) et la qualité des travaux.
À titre de repère, le segment des propriétés d’exception se positionne souvent au-dessus de la moyenne du marché aixois, avec des fourchettes qui peuvent dépasser largement les niveaux de maisons standards. À Annecy et Talloires, la référence régionale en matière de vue lac, les biens comparables franchissent régulièrement des seuils très hauts ; autour de Thonon-les-Bains et de Genève, la pression frontalière tire également le prestige vers le haut. Dans ce contexte, Aix-les-Bains conserve un rapport élégance/prix attractif pour les amateurs d’architecture d’époque, avec un cadre moins urbanisé et un accès rapide à Chambéry et Annecy.
Les quartiers les plus recherchés
- Rives et premières hauteurs de Tresserve : vues panoramiques sur le lac du Bourget, parcelles paysagères, accès aisé aux ports.
- Brison-Saint-Innocent : microclimat, ambiance de villégiature, villas historiques dissimulées dans la verdure.
- Boulevard des Côtes et cœur thermal : proximité du Casino Grand Cercle et du Parc des Thermes, patrimoine architectural dense.
- Pentes de Mouxy et Pugny-Châtenod : belles perspectives vers la Dent du Chat, jardins en terrasses, calme résidentiel.
- Drumettaz-Clarafond : terrains plus généreux, bonnes dessertes, villas contemporaines jouxtant des maisons d’époque.
Aix, Annecy, Megève : trois lectures du luxe alpin
À Annecy, l’architecture d’exception flirte avec l’Art déco et la modernité, notamment vers Albigny et Talloires, avec des prix qui s’envolent côté lac d’Annecy. À Megève et Courchevel, le prestige s’exprime par le chalet de montagne, l’accès ski-in/ski-out et les services hôteliers 5 étoiles. À Aix-les-Bains, l’ADN est Belle Époque : villas de villégiature, parcs arborés, ambiance thermale, navigation sur le plus grand lac naturel de France. Trois visions différentes, un même fil conducteur : la rareté et un sens du paysage alpin omniprésent.
Vivre la Belle Époque aujourd’hui
Habiter une villa rénovée à Aix-les-Bains, c’est mêler le charme d’hier et le confort d’aujourd’hui. Le quotidien s’ancre entre les Thermes Chevalley, les promenades du bord du lac, le port et les tables bistronomiques qui animent le centre. La gare assure des liaisons TER et TGV via Chambéry et Lyon, tandis que l’A41 connecte rapidement Annecy et Genève. L’hiver, le plateau du Revard, à quelques virages, offre ski nordique et panoramas sur la cluse de Chambéry et le mont Blanc lointain.
Ce qu’il faut retenir pour une rénovation patrimoniale réussie
- Anticiper le cadre réglementaire : vérifier le classement en SPR et consulter l’ABF avant toute modification extérieure.
- Privilégier des techniques compatibles : enduits à la chaux, isolants perspirants, menuiseries bois à double vitrage fin.
- Confier les lots sensibles à des artisans locaux habitués aux villas Belle Époque d’Aix-les-Bains et de la rive est du lac.
- Budgéter avec prudence : une rénovation haut de gamme sur bâti ancien peut nécessiter un surcoût notable par rapport à une construction récente.
- Valoriser le paysage : travailler les axes de vue vers le lac et la lumière, repenser la véranda et les terrasses comme de véritables pièces à vivre.
Un patrimoine vivant, un avenir désirable
La renaissance de cette villa Belle Époque n’est pas un cas isolé : elle signe le retour en grâce d’un art de vivre aixois, entre élégance architecturale et douceur lacustre. À l’heure où les destinations alpines s’affirment chacune par leur identité, Aix-les-Bains trace sa voie : celle d’un luxe discret, culturel et paysager, dont la rénovation respectueuse des demeures historiques est la plus belle vitrine.
Laisser un commentaire