Entre lacs d’altitude, mobilité douce et télétravail, plusieurs communes autour d’Annecy, Aix-les-Bains et le Léman séduisent de nouveaux habitants. Sans renoncer à l’emploi dans les bassins d’Annecy, Chambéry ou Genève, on y gagne de l’espace, la proximité immédiate de l’eau et la montagne pour le week-end. Voici cinq communes qui montent clairement en puissance.
Sévrier (lac d’Annecy) : la vie de village à 10 minutes du centre
Pourquoi ça plaît
Adossée au Semnoz, Sévrier combine plage, port et voie verte avec une vraie vie locale toute l’année. La piste cyclable longeant le lac met Annecy à portée de guidon (15 à 20 minutes). Le réseau Sibra dessert fréquemment la commune, rendant les collèges et lycées d’Annecy facilement accessibles. Côté cadre, la promenade du bord du lac, le Musée Paccard (cloches) et les associations sportives rythment les week-ends.
Vie locale et accès
- Commerces de proximité, crèches et écoles sur place.
- Plages familiales et clubs nautiques (voile, paddle).
- Annecy à vélo par la voie verte, bus réguliers en heure de pointe.
Immobilier: maisons avec jardin et petites copropriétés récentes dominent. La demande est soutenue par des actifs d’Annecy en quête d’espace et de calme, sans couper les ponts avec la ville.
Talloires-Montmin (lac d’Annecy) : prestige et nature grand format
Pourquoi ça plaît
Sur la rive Est, Talloires-Montmin offre un panorama d’exception, des criques préservées et un art de vivre haut de gamme (tables étoilées, hôtels historiques). Le spot de parapente du col de la Forclaz, les sentiers vers les Dents de Lanfon ou le Lanfonnet, et les eaux turquoise du lac attirent quatre saisons.
Vie locale et accès
- Écoles et services du quotidien sur place, Annecy à env. 25 minutes hors trafic.
- Navettes lacustres saisonnières vers Annecy, liaisons Sibra renforcées l’été.
- Ambiance village, patrimoine soigné, plages et pontons préservés.
Immobilier: adresse prisée autour de la baie de Talloires et du village historique, avec un parc hautement qualitatif (villas d’architecte, propriétés vue lac). Le calme et l’exclusivité se paient, mais la valeur d’usage comme la valeur patrimoniale sont fortes.
Brison-Saint-Innocent (lac du Bourget) : le “Petit Nice” d’Aix-les-Bains
Pourquoi ça plaît
Au nord d’Aix-les-Bains, Brison-Saint-Innocent bénéficie d’un microclimat exceptionnel et d’une orientation idéale. Entre vignes, criques et promontoires, la commune déploie un cadre méditerranéen… en Savoie. La proximité immédiate d’Aix (commerces, thermes, gare TER) et de Chambéry en fait un parfait compromis pour les familles et les actifs.
Vie locale et accès
- Plages et calanques du lac du Bourget, sentiers vers le Mont du Chat.
- Aix-les-Bains à 5–10 minutes, Chambéry à env. 20 minutes.
- Voie verte vers Aix et balades jusqu’au canal de Savières.
Immobilier: maisons avec vue, petites résidences et quelques terrains encore constructibles. Les acquéreurs viennent d’Aix-les-Bains, mais aussi de Genève et Lyon, happés par l’attrait lac/montagne et des prix encore inférieurs à la rive Est du lac d’Annecy.
Le Bourget-du-Lac (sud du lac du Bourget) : lac, campus et mobilité
Pourquoi ça plaît
À l’extrémité sud du lac, Le Bourget-du-Lac conjugue base nautique, plage, port et un bassin d’emploi dynamique. Le pôle Savoie Technolac et l’Université Savoie Mont Blanc attirent ingénieurs, chercheurs et start-up. L’aéroport Chambéry Savoie Mont Blanc est à quelques minutes, et Chambéry comme Aix-les-Bains sont proches en voiture ou à vélo.
Vie locale et accès
- Écoles, équipements sportifs et vie associative très active.
- Chambéry et Aix accessibles en 15–20 minutes selon l’heure.
- Accès rapide aux autoroutes A41/A43 vers Genève, Lyon et Grenoble.
Immobilier: habitat varié, du studio pour étudiants/jeunes actifs à la villa contemporaine avec vue. La demande locative est portée par le campus, intéressant pour habiter ou conserver une valeur de revente soutenue à moyen terme.
Publier – Amphion-les-Bains (lac Léman) : entre Thonon et Évian, une Riviera familiale
Pourquoi ça plaît
Installée entre Thonon-les-Bains et Évian, la commune de Publier et son quartier lacustre d’Amphion-les-Bains déploient plages, promenade et une offre sportive rare (Cité de l’Eau, tennis, voile). La vue sur les Alpes vaudoises ajoute au charme, tandis que les services du quotidien se renforcent avec l’essor démographique du Chablais.
Vie locale et accès
- Écoles, crèches et commerces de proximité, pôles de santé à Thonon et Évian.
- Liaisons lacustres vers Lausanne au départ de Thonon/Évian, trains pour Genève via Annemasse (Léman Express, env. 1 h selon correspondance).
- Parcours cyclables en bord de lac et sentiers vers le Gavot pour s’oxygéner.
Immobilier: programmes récents face au lac, maisons familiales dans les hameaux en retrait. Les frontaliers plébiscitent le secteur pour conjuguer qualité de vie au bord du Léman et accès régulier à Genève, tout en restant plus abordable que la première couronne genevoise.
Pourquoi ces communes gagnent en attractivité maintenant
Le déclic qualité de vie
Le trio lac–montagne–services a pris une valeur déterminante depuis 2020. Pouvoir rejoindre Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry ou Genève tout en vivant au calme, avec une plage ou un sentier à 5 minutes, change le quotidien des familles comme des télétravailleurs.
Mobilité et ancrage local
Voies vertes sécurisées, TER et Léman Express, navettes lacustres saisonnières: les liaisons progressent et réduisent la dépendance à la voiture. Parallèlement, les communes investissent dans les écoles, crèches, équipements sportifs et culturels, fidélisant leurs habitants sur le long terme.
Du raffinement de Talloires-Montmin à l’énergie du Bourget-du-Lac, en passant par l’ambiance village de Sévrier et les airs de Riviera d’Amphion et de Brison, ces adresses illustrent une tendance de fond dans les Alpes: choisir un quotidien au bord de l’eau sans renoncer aux opportunités urbaines. Avec Megève ou Courchevel à moins de deux heures pour le ski, et Annecy, Aix ou Thonon pour les services, l’équilibre s’impose. Pour qui rêve de lac, de montagne et d’un immobilier porteur, le moment est bien choisi.
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