Les 5 communes où les prix ont le plus augmenté en Savoie

Entre l’attrait des grandes stations des Alpes et le rayonnement du lac du Bourget, la Savoie a connu une nouvelle poussée des prix immobiliers ces derniers mois. Baisse progressive des taux, pénurie d’offres qualitatives et demande portée par des acheteurs locaux, lyonnais et frontaliers (Genève) : le cocktail a profité à plusieurs communes clés, du très haut de gamme d’altitude aux marchés lacustres. Voici, d’après le croisement des tendances DVF (transactions enregistrées), Notaires de Savoie et portails spécialisés, les cinq communes qui se distinguent par les plus fortes hausses sur un an, à la fin de l’été 2025. Les variations restent des ordres de grandeur (volumes parfois limités, surtout en station), mais le mouvement est net.

Méthodologie et tendance 2025 en Savoie

Nous avons retenu les communes savoyardes affichant les progressions les plus marquées sur 12 mois, en excluant les micro-marchés aux volumes très faibles. Deux moteurs dominent :

• Altitude et neige garantie: Tarentaise et Trois Vallées (Courchevel, Val-d’Isère, Saint-Martin-de-Belleville) tirent les prix, à l’inverse de certains secteurs plus bas en altitude.
• Lac du Bourget et bassins d’emplois: l’axe Aix-les-Bains – Chambéry, avec des pôles comme Savoie Technolac (Le Bourget-du-Lac), bénéficie d’un report d’achat depuis Aix et d’un marché actif des cadres. La proximité d’Annecy et l’accès rapide à Genève renforcent l’attractivité.

En toile de fond, la Savoie reste moins spéculative que certains spots de Haute-Savoie (Annecy, Talloires) ou du Mont-Blanc (Megève), mais les segments premium convergent en termes de dynamique. Voici le classement.

Les 5 communes où les prix ont le plus augmenté

1. Val-d’Isère: la référence alpine qui s’affirme

Le haut de gamme d’altitude confirme sa résilience. La station, adossée à Tignes, capte une clientèle internationale qui arbitre entre Courchevel et Megève, avec une prime croissante pour l’enneigement élevé.

• Hausse estimée sur 12 mois: +9% à +14%.
• Prix médian appartements: 13 500 à 16 000 €/m² (pics au-delà pour les emplacements skis aux pieds).
• Prix médian maisons/chalets: 15 000 à 20 000 €/m² selon prestations.
• Délai de vente: 2 à 3 mois pour les biens bien situés.

Comparaison régionale: Val-d’Isère dépasse généralement Megève en €/m² et se rapproche des meilleurs secteurs de Courchevel 1850. Les stocks sont rarissimes, notamment pour les chalets récents.

2. Courchevel: progression solide sur l’ensemble des niveaux

La marque “Courchevel” continue de porter la demande, avec une décorrélation des prix entre 1850 et les altitudes inférieures (1650/1550/Le Praz) qui rattrapent leur retard.

• Hausse estimée sur 12 mois: +8% à +12%.
• Appartements: 11 500 à 14 000 €/m² en moyenne, 1850 pouvant dépasser 20 000 €/m² pour les biens d’exception.
• Chalets: 15 000 à 22 000 €/m² selon quartier et état.
• Location saisonnière: forte profondeur de marché, occup. élevée vacances d’hiver et relance l’été.

Accès par Moûtiers (TGV) et proximité des aéroports de Chambéry et Genève: un atout qui élargit encore la base d’acheteurs internationaux. Face à Annecy et Talloires (lac), Courchevel incarne la prime “neige” en Savoie.

3. Saint-Martin-de-Belleville: la “porte” discrète des Trois Vallées

La commune, qui englobe Les Menuires et Val Thorens, combine altitude, ski de très grand domaine et prix encore inférieurs à Courchevel/Méribel. Résultat: accélération des valeurs, notamment dans les hameaux authentiques de Saint-Martin.

• Hausse estimée sur 12 mois: +9% à +13%.
• Appartements: 7 500 à 10 500 €/m² selon station et accès pistes.
• Chalets: 9 500 à 12 000 €/m², davantage pour les rénovations premium.
• Rendements: 3% à 4% en meublé touristique (Les Menuires) grâce à une bonne occupation.

Face aux prix de Megève ou de certains villages de Haute-Savoie, Saint-Martin-de-Belleville apparaît comme l’une des dernières portes d’entrée “premium raisonnable” des Trois Vallées, d’où une demande soutenue.

4. Le Bourget-du-Lac: l’alternative lacustre à Aix-les-Bains

Sur le lac du Bourget, la commune bénéficie à plein de Savoie Technolac (emplois tech/énergie), de l’Université Savoie Mont Blanc et d’un cadre de vie très recherché, entre Chambéry et Aix-les-Bains. Moins chère qu’Aix, elle attire les acheteurs en quête de vues et de terrasses, avec un effet de report depuis Tresserve et le centre aixois.

• Hausse estimée sur 12 mois: +6% à +10%.
• Appartements: 4 800 à 6 000 €/m² (neuf vue lac: plus élevé).
• Maisons: 5 500 à 7 000 €/m² selon secteur (hauteurs vs bord du lac).
• Mobilité: 10 min de Chambéry, 15 à 20 min d’Aix-les-Bains; Annecy ~45 min; Genève ~1h15.

Marché voisin à surveiller: Tresserve, micro-marché ultra-coté, où la rareté continue de tirer les prix. Par rapport à Thonon-les-Bains (côté Léman), Le Bourget-du-Lac reste plus accessible, avec un bassin d’emplois immédiat.

5. Bourg-Saint-Maurice: la base arrière des Arcs qui monte

Nœud ferroviaire (TGV direct en saison) et accès funiculaire aux Arcs en quelques minutes: Bourg-Saint-Maurice progresse, portée par des actifs locaux, des travailleurs des stations et des investisseurs qui mixent location annuelle et saisonnière.

• Hausse estimée sur 12 mois: +7% à +11%.
• Appartements: 4 600 à 5 800 €/m², selon proximité du funiculaire et état.
• Maisons: 4 800 à 6 500 €/m² en vallée.
• Rendements: 4% à 5% en longue durée; potentiel mixte pour les petites surfaces proches des transports.

Par rapport à Aime-la-Plagne ou La Plagne-Tarentaise, Bourg gagne en centralité et services à l’année. Les délais de vente se réduisent sur les biens bien placés, malgré un pouvoir d’achat encore sous tension.

Ce qu’il faut retenir pour le marché local

La Savoie évolue à deux vitesses: le très haut de gamme d’altitude et les communes lacustres/tech affichent les plus fortes hausses, quand certains marchés de plaine se normalisent. Pour les vendeurs, la rareté d’emplacements premium justifie une mise en marché travaillée (photos, estimation au bon prix, ciblage international sur Val-d’Isère/Courchevel). Pour les acheteurs, l’arbitrage est clair:

• Altitude garantie (Val-d’Isère, Courchevel, Saint-Martin-de-Belleville): sécurité de valeur mais ticket d’entrée élevé.
• Arc lac du Bourget (Le Bourget-du-Lac, Tresserve, Aix-les-Bains): qualité de vie, accès rapide à Chambéry et Annecy, prix encore “tenables” hors ultra-premium.
• Vallée avec transport (Bourg-Saint-Maurice): budget plus raisonnable et liquidité, notamment près du funiculaire et de la gare.

Enfin, surveillez les arbitrages climatiques: la demande se concentre sur les stations d’altitude, au détriment des altitudes intermédiaires. À l’inverse, côté lac, la concurrence d’Annecy pousse certains acheteurs à se repositionner autour d’Aix-les-Bains et du Bourget-du-Lac. Dans tous les cas, anticipez (dossier bancaire, diagnostics, projection de charges) et comparez avec les marchés voisins de Haute-Savoie et du Léman pour évaluer le vrai “prix Savoie” du moment.