Les acheteurs lyonnais redécouvrent la Savoie : voici pourquoi

Entre Rhône et Alpes, un mouvement discret mais solide s’opère depuis deux ans : de plus en plus de ménages lyonnais posent leurs valises en Savoie et, plus largement, autour des lacs alpins. Qu’il s’agisse d’un premier achat, d’une résidence secondaire ou d’un investissement, l’arbitrage « Lyon → Savoie » séduit pour son équilibre prix/cadre de vie, la proximité des lacs (Bourget, Annecy) et l’accès rapide aux massifs. Le tout avec des temps de trajet qui rendent le télétravail et les allers-retours hebdomadaires réalistes.

Des prix plus lisibles que Lyon, pour un cadre de vie haut de gamme

Alors que le prix moyen à Lyon flirte encore avec 5 000 €/m² (et dépasse 6 000 €/m² dans les quartiers centraux), la Savoie propose des niveaux souvent plus accessibles à qualité de vie égale — voire supérieure — pour les familles, sportifs et télétravailleurs.

Aix-les-Bains et le lac du Bourget : douceur lacustre et dynamisme

Très prisée des Lyonnais, Aix-les-Bains offre un centre vivant, des plages et une saison thermale qui soutient la demande locative. Comptez généralement 4 500 à 5 500 €/m² pour un appartement ancien bien placé, davantage pour les vues lac. Les programmes neufs en front de lac culminent entre 6 000 et 8 000 €/m². Côté maisons, Tresserve, Brison-Saint-Innocent et Le Bourget-du-Lac concentrent l’offre premium.

Chambéry et son premier cercle : le meilleur compromis budget/accès

Capitale savoyarde connectée, Chambéry attire pour ses écoles, son patrimoine et ses liaisons vers Lyon. Les appartements se négocient souvent entre 3 000 et 4 200 €/m² selon quartier et état, avec des maisons à 3 500–5 000 €/m² dans la première couronne (La Motte-Servolex, Barberaz, Cognin, Jacob-Bellecombette). Montmélian et la Combe de Savoie permettent des tickets d’entrée plus doux, tout en restant à 15–20 minutes de la préfecture.

Annecy et ses villages rive Est : l’exception haut-savoyarde

Plus chère mais toujours aimantée par Lyon, Annecy combine bassin d’emplois, lac et montagne. Les appartements de qualité se situent souvent entre 6 500 et 9 000 €/m². Sur la rive Est (Veyrier-du-Lac, Talloires), les biens rares avec vue peuvent dépasser 10 000–15 000 €/m². Un marché d’exception, où l’achat « coup de cœur » prime, que certains Lyonnais arbitrent par des communes satellites plus abordables (Rumilly, Alby-sur-Chéran, Entrelacs/Albens).

Mobilité : TER, autoroutes et télétravail facilitent l’arbitrage

Le premier frein psychologique, la distance, s’estompe. Les liaisons sont éprouvées et régulières :

• Lyon Part-Dieu → Chambéry : environ 1h15–1h20 en TER, par l’A43 en 1h15 hors trafic.
• Lyon → Aix-les-Bains : 1h15–1h25 en train, temps routier voisin via A43.
• Lyon → Annecy : environ 1h50–2h en train, 1h45–2h par l’A43/A41 selon trafic.

Avec 2 à 3 jours de télétravail, ces trajets deviennent soutenables. Les parkings-relais, les gares d’Aix et Chambéry bien desservies, et l’accès rapide à l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry pour les déplacements pro complètent le tableau. Côté Haute-Savoie, l’axe Annecy–Genève et le Léman Express dynamisent aussi Thonon-les-Bains et le Genevois français, même si les Lyonnais y achètent surtout en cas de mobilité professionnelle vers Genève.

Investir depuis Lyon : où viser, pour quel rendement ?

Les profils investisseurs privilégient deux stratégies : le locatif longue durée dans les villes (sécurité, vacance faible) et le meublé saisonnier autour des lacs et en stations (rendement brut supérieur mais plus opératoire).

• Aix-les-Bains: forte demande étudiante et thermale. Rendements bruts de 3–4 % en centre pour des T1/T2 bien placés, potentiellement 4–6 % en meublé touristique près du lac selon saisonnalité et réglementation.
• Chambéry/Jacob-Bellecombette: marché étudiant et actifs, 4–5 % possible sur petites surfaces bien rénovées.
• Annecy intra-muros: marché premium, rendement plus bas (2,5–3,5 % brut) mais liquidité élevée. Règles renforcées sur les meublés de tourisme dans certains secteurs: se renseigner en mairie avant tout projet.
• Périphérie intelligente (Rumilly, Entrelacs/Albens, La Motte-Servolex): tickets d’entrée plus faibles, 4–5 % envisageables avec un bon emplacement proche des services.
• Stations (Megève, Courchevel, Les Arcs): forte attractivité touristique, mais charges de copropriété et gestion à anticiper. Rendements très variables (3–5 % brut) selon l’enneigement, l’accès et le standing.

Côté fiscalité, beaucoup d’acheteurs optent pour le statut LMNP au réel pour amortir le bien et le mobilier. Le cadre des meublés de tourisme évoluant, mieux vaut valider le plan comptable et réglementaire avant promesse. Frais de notaire: 7–8 % dans l’ancien, 2–3 % dans le neuf (mais prix promoteur plus élevé).

Luxe et montagne : un pied-à-terre savoyard pour s’évader

Pour des profils lyonnais orientés art de vivre, le segment « luxe & montagne » reste un aimant. Courchevel et Méribel dans les 3 Vallées, ou Megève côté Mont-Blanc, affichent des valeurs élevées: 12 000–25 000 €/m² pour les adresses recherchées, davantage pour l’ultra-prime. Architecture bois/pierre, vues dégagées, ski-in/ski-out et services conciergerie signent l’exclusivité. Sur le lac d’Annecy, Talloires et Veyrier-du-Lac concentrent les propriétés d’exception; sur le lac du Bourget, les collines de Tresserve et Brison-Saint-Innocent offrent des panoramas prisés, à des niveaux souvent inférieurs à l’Annecien pour des prestations comparables.

Où chercher selon votre projet depuis Lyon ?

• Vie de famille, écoles, budget maîtrisé: Chambéry (Cognin, Barberaz, La Ravoire), La Motte-Servolex. Jardins et services accessibles, TER régulier vers Lyon.
• Lac & urbanité: Aix-les-Bains centre, Sierroz, Boncelin; pour la vue, Tresserve et Brison-Saint-Innocent.
• Aller-retours fréquents à Lyon: proximité gares d’Aix et de Chambéry, ou Albens/Entrelacs pour rayonner Aix–Annecy.
• Adresse prestige: Talloires, Veyrier-du-Lac, rive Ouest d’Annecy pour les demeures rares; Megève ou Courchevel si priorité à la montagne.
• Projection vers Genève: Thonon-les-Bains et le Chablais bénéficient du dynamisme transfrontalier, tout en restant reliés aux lacs et aux stations.

Perspectives 2025 : des signaux au vert, une offre rare

Après un ralentissement lié à la remontée des taux, les financements s’assouplissent légèrement depuis fin 2024 et les vendeurs ajustent leurs attentes. La demande lyonnaise, elle, reste structurée par trois moteurs: quête d’espace et de nature, maintien de l’employabilité grâce au télétravail et sécurité patrimoniale sur des secteurs liquides (Aix-les-Bains, Annecy, Chambéry).

Reste un enjeu clé: la rareté de l’offre qualitative, amplifiée par la sobriété foncière (ZAN) et le rythme mesuré du neuf. Pour se positionner efficacement, anticipez la pré-qualification bancaire, ciblez micro-quartiers (gares, écoles, accès lac), et activez le réseau local (notaires, agences, marchands de listes à éviter) pour être alerté avant mise en ligne.

En bref, la Savoie et ses voisins haut-savoyards offrent aux acheteurs lyonnais un arbitrage convaincant: des prix encore compétitifs par rapport à la métropole, une qualité de vie « lac & montagne » prisée, et des perspectives patrimoniales solides. De quoi redécouvrir, à une heure de Lyon, un territoire où l’investissement a autant de sens que le quotidien.