Aix les Bains, Savoie

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Zoom sur le marché immobilier à Annecy

Annecy peut s’enorgueillir d’être appelée la Venise des Alpes. Bon, il est vrai qu’un tas de villes s’approprient le qualificatif « Venise de … » mais on peut reconnaître qu’Annecy ne l’a pas usurpé. On la surnomme d’ailleurs également la perle des Alpes françaises.

On évoquera quelques stéréotypes caractérisant la ville d’Annecy car cela permet de dégager les grandes lignes à analyser et c’est l’occasion de tordre le cou à quelques idées reçues.

Vous souhaitez acheter une propriété en Haute-Savoie ? Voici quelques informations pratiques.

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Le prix du m2 à Annecy

La valeur moyenne du mètre carré à Annecy atteint 4498 euros. Nous sommes loin des 12 500 €/m2 du cinquième arrondissement de Paris mais la ville d’Annecy arrive tout de même à la 310ème place du classement des villes de France selon le prix au m2. Précisons que les appartements représentent 85% des logements.

Bien évidemment, il s’agit d’une moyenne. Aux alentours d’Annecy, le mètre carré est plus bas, notamment à Seynod ou Cran-Gevrier. En revanche, si vous regardez du côté d’Annecy-le-Vieux, le prix grimpe fortement pour atteindre environ 5300 €/m2 pour une maison et 4800€ pour un appartement.

Les zones les plus chères sont Veyrier-du-Lac, Sévrier, Talloires et Annecy-le-Vieux.

Alors Annecy, ville trop chère ? Et bien tout est relatif, un prix élevé ne vient pas sans raison. Chacun trouvera sa propre balance pour évaluer si les atouts de la ville justifient le prix au mètre carré. Pour ma part, je considère que rien n’arrive sans raison et que le marché, même spéculatif, se régule un moment ou un à autre par une correction ou une hausse. Qui plus est, tout dépend de votre projet immobilier : résidence principale, secondaire, location, investissement pour louer, etc.

On peut toutefois nuancer en affirmant que la demande est largement plus forte que l’offre et cela produit quelques dérives.

Annecy : une situation géographique privilégiée

S’il est évident que la proximité avec Genève (à 40km seulement) influence le marché de l’immobilier à Annecy, ce n’est pas l’unique atout qui apporte à son attractivité, loin de là. Les 126 000 habitants peuvent en témoigner.

La nature

Considéré comme le plus pur d’Europe, le lac d’Annecy offre une vue splendide et des activités de loisirs riches : cyclisme, aviron, natation, plongée, roller, stand-up paddle, plongée, plaisance, wakeboard, etc.

Les sportifs préférant la montagne ne sont pas en reste avec des stations de ski à proximité.

Infrastructures

Rien à redire du point de vue de l’enseignement : écoles, collèges, lycée. L’offre universitaire est peut-être un peu légère.

4 théâtres, 7 cinémas, 1 musée et 2 conservatoires.

3 piscines, 33 gymnases, 6 stades, 72 courts de tennis, 2 centres équestres … L’offre sportive est bonne.

Au niveau de la santé, on dénombre une cinquantaine de pharmacies, 3 services d’urgence, deux cliniques et un grand centre hospitalier.

Les transports : c’est là que le bât blesse. Il est parfois très difficile de circuler dans Annecy en voiture. Il est important de le noter pour orienter vos potentielles recherches d’achat ou de location : proximité des transports en commun, garages, places de parking, etc.

Rappelons tout de même qu’Annecy est desservie par l’A410 et l’A41 qui relient aussi bien la Suisse que l’Italie et offrent un rapide accès à Lyon et Grenoble.

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Faut-il investir dans l’immobilier à Annecy ?

D’ici à 2030, 20 000 nouveaux habitants devraient rejoindre l’agglomération. Son attractivité n’a aucune raison de diminuer, notamment grâce à l’accroissement des efforts en matière de transport.

Côté prix et offre, l’hétérogénéité permet de trouver chaussure à son pied ou à celles de vos futurs locataires. Il convient donc de bien étudier votre projet d’achat en fonction de vos besoins ou d’anticiper ceux correspondant à vos locataires cible


Face à un marché immobilier très spécifique, n’hésitez pas à vous rapprocher des professionnels. Le gain de temps est réel et, surtout, les biens immobiliers intéressants partent tellement vite que mieux vaut être référencé en tant qu’acquéreur potentiel avec un dossier précis.

Il y a de nombreuses agences, certaines très nichées, par exemple sur les villas de luxe, d’autres plus généralistes, découvrez GM immobilier, par exemple.

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